Casa para Venda, Belém / PAbairro Pedreira, 4 dormitórios, sendo 3 suítes, 6 banheiros, 4 vagas de garagem, área construída 500,00 m²

## 🏢 OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO – CASA NA PEDREIRA  
**Travessa do Chaco, 765 – Entre Av. Pedro Miranda e Av. Marquês de Herval**


### 📌 SOBRE O ATIVO

- **Tipologia:** Casa residencial unifamiliar
- **Área do terreno:** 13,60m x 59,40m = **807,84 m²**
- **Localização estratégica:** entre duas das principais avenidas da região
- **Perfil:** imóvel com atributos de lazer, amplos espaços e alto potencial de valorização

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### 🏠 DIFERENCIAIS CONSTRUTIVOS

- **Terreno privilegiado**  
  – 807,84 m² totais  
  – Testada de 13,60 metros  
  – Potencial construtivo remanescente

- **Estacionamento de prestígio**  
  – Pátio garagem coberto para **4 veículos**  
  – Acesso lateral independente

- **Ambientes integrados e funcionais**  
  – Sala com **2 ambientes**  
  – Cozinha 
  – Jardim de inverno com luz natural
  _ Acesso Lateral

- **Privacidade e conforto**  
  – **4 quartos** no total  
  – **3 suítes completas**  
  – 1 banheiro social

- **Lazer **  
  – Piscina de **7 metros**  
  – Quintal amplo  
  – Espaço para crianças, pets e convivência


### 📍 VANTAGENS DA LOCALIZAÇÃO

- **Posicionamento geográfico premium**  
  – Entre a **Avenida Pedro Miranda** e a **Avenida Marquês de Herval**  
  – Travessa de baixo fluxo = tranquilidade residencial  
  – Acesso rápido às principais vias arteriais

- **Infraestrutura urbana completa no entorno**

| Categoria | Disponibilidade |
|-----------|----------------|
| Supermercados | Múltiplas opções a curta distância |
| Farmácias | Redes consolidadas, algumas 24h |
| Panificadoras | Padarias tradicionais e especializadas |
| Bares e restaurantes | Diversidade para lazer e conveniência |
| Postos de combustíveis | Com lojas de conveniência |
| Magazines e comércio local | Variedade para compras do dia a dia |
| Feiras livres | Produtos frescos em dias específicos |
| Faculdades | Acesso facilitado por transporte público |

- **Mobilidade**  
  – Linhas de ônibus de alta frequência  
  – Conexão rápida com centros comerciais e educacionais

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- **Conversão para multipropriedade ou house sharing**  
  – 4 quartos + 2 suítes permitem rentabilidade fracionada  
  – Proximidade com faculdades viabiliza locação por quartos

### 📊 ANÁLISE RESUMIDA

| Fator | Avaliação |
|-------|----------|
| **Localização** | Consolidada, baixo risco |
| **Liquidez** | Média/alta – tipologia atrativa |
| **Potencial de valorização** | Positivo – terreno amplo entre duas avenidas |
| **Múltiplas fontes de retorno** | Locação, eventos, revenda, multipropriedade |
| **Concorrência direta** | Baixa – imóveis com estas características são raros na região |

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### ✅ POR QUE ESTE É UM ATIVO ESTRATÉGICO

- ✅ Terreno com **mais de 800 m²** em área consolidada
- ✅ Localização **entre duas avenidas principais** com o benefício de uma rua tranquila
- ✅ Atributos de alto apelo: **piscina, jardim de inverno, 2 suítes, garagem para 3 carros**
- ✅ Entorno completo com **supermercados, farmácias, padarias, bares, restaurantes, faculdades e transporte público**
- ✅ Múltiplas estratégias de **rentabilidade e valorização patrimonial**


**Agende sua visita agora mesmo e assegure este ativo antes da negociação avançar com outros interessados.**

📞 **Contato para informações e agendamento:**  98843-7540 WHATSAPP Gilberto Nobre Corretor de Imóveis
📍 **Endereço:** Travessa do Chacoentre Av. Pedro Miranda e Av. Marquês de Herval

Travessa-Chaco,765,Pedreira,Belém-PA,-66083-180
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Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:


98843-7540 / 98439-5578 (whatsapp)

 Emails:  gnobre1963@gmail.com  /  gnobrecorretor@gmail.com